IN VERKAUFSVORBEREITUNG

Kleines Wohnhaus in Obercarsdorf

+ idyllische Lage im Ort

+ mit Holzschindeln verkleideten Außenfassade 

+ Als Ferienhaus Ende der dreißiger Jahre gebaut, wurde es 1969 mit einem Anbau versehen und als Wohnhaus umgebaut. Seither wurde es mit viel Liebe gepflegt und fortlaufend saniert.

AUFTEILUNG DES HAUSES

EG - Wohn-, Essbereich, Küchenzeile, Loggia, Schlafzimmer, Bad mit Duche und separates WC

DG - zweites Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Der Vorraum des Zimmers ist geräumig und wäre als Arbeitszimmer nutzbar.  

KG - kleines Bad mit einer Badewanne, ein größerer Lagerkeller, die Heizung (Gas Baujahr 2020) und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

+ ein funktionierender Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit

+ neue Gastherme in 2022

+ schönen Blick auf den Garten und über das angrenzende Feld

Wohnfläche: ca. 74 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 3

Bezug: nach Abstimmung mit dem Verkäufer

Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

KAUFPREIS: EUR 170.000,00

Käuferprovision: 3,85% brutto auf den Kaufpreis. Wir haben nach § 656c BGB mit dem Verkäufer einen gleichlautende Vereinbarung getroffen.

Historisches Stadthaus mit Baugenehmigung für bis zu 4 Wohnungen + Dachterrasse + Balkone + Sonder-AfA + Garage

BESONDERHEITEN:

+ Stadthaus mit Baugenehmigung für bis zu 4 Eigentumswohnungen
+ KW100EE Förderzuschusszusage und Energiegutachten,
+ ruhige Lage mitten in der Stadt
+ perfekte Innenstadtlage
+ fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Theater, Rathaus, Restaurants
+ steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung nach § 7hEStG
+ modernes Wohnen im historischen Gebäude
+ sonnige und lichtdurchflutete Zimmer
+ Personenaufzug vom EG bis ins 1. DG geplant
+ Gemäß Baugenehmigung guter Wohnungsmix
+ 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
+ 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
+ traumhafte Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit 4 Zimmern
+ großzügige Terrassen und Balkone
+ im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil
+ Genehmigung für 2 PKW-Stellplatze im Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 441 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

KAUFPREIS: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% brutto auf den Kaufpreis. Wir haben nach § 656c BGB mit dem Verkäufer eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

(Objektnummer: MFH-T6)

Sonniges Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Fernblick + idyllische Lage + Garage + Carport + Garten im Wander- u. Wintersportgebiet Altenberg

+ gepflegtes und saniertes Haus
+ idyllische Lage mit einen wunderbaren Fernblick
+ aktuell zwei getrennte Wohneinheiten
+ Garage im KG sowie Carport
+ schöner Garten mit Gartenhaus und Nebengelass.
+ alle Zimmer sind sonnig und hell
+ funktionstüchtiger Holzfeuer-Kamin befindet sich im OG.

ZUSAMMENFASSUNG:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ca. 184 m² Wfl./ Nfl.
ca. 727 m² Grundstücksfläche

EG
abgeschlossene 3-Raum-Wohnung
ca. 83 m² Wfl.
Raumhöhe 2,70 m
Wohnzimmer, Ess- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Küche mit kleiner EBK, Diele, Abstellkammer.

OG/DG
abgeschlossene 3-Raum-Wohnung
ca. 100 m² Wfl.
Raumhöhe ca. 2,30 mit Dachschrägen und Mansarden
Wohnlandschaft mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Dusche,
Diele, Kinder-oder Arbeitszimmer

Nebenräume:
im EG - Vorhaus (Windfang), Treppenhaus
im KG Hauswirtschaftsraum + Heizung + Öllager + Lagerraum + Hinterausgang + Garagenzugang über KG + Garage

Außenbereich:
Terrasse + Garten + Gartenhaus + Carport + Stellplätze

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

KAUFPREIS: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,85% brutto auf den Kaufpreis. Wir haben nach § 656 c BGB mit dem Verkäufer eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

(Objektnummer: EFH-FH)